头部房企开年“补仓”减速 中心都会高溢价地块

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 自客岁四序度以来，随同着中心一、二线都会贩卖端“止跌回稳”，土拍市场亦随之升温。 往年以来，头部房企放慢“补仓”节拍，多地土拍呈现部分炽热景象，北京、深圳、杭州、成都等都会反复拍出高溢价地块。 《中国运营报》记者懂得到，近期土拍市场回暖是政策宽松、资本稀缺跟房企策略调剂共振的成果，头部房企的踊跃规划反应了对中心都会中临时代价的信念。 高溢价地块频现 2月8日，中部省会都会郑州地皮市场迎来新春“第一拍”， 金水区文劳路3号地块吸引中海、华润、招商等8家头部房企激战6小时，终极中海以10.88亿斩获该地块，溢价率87.5%，成为自2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块；楼面价13713元/平方米，创下地区内近10年新高。 1月14日，杭州2025年第一次土拍同样火爆。经由108轮竞价，当地房企滨江团体以27.98亿元摘得萧山北干西地块，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%，估计将来贩卖价钱在5万元/平方米阁下。 据中指研讨院华东年夜区常务副总高院生先容，事先房企在竞拍进程中虽坚持必定感性，连续小幅加价，但对杭州优质地段地皮的热忱不减，踊跃规划，彰显了房企对 2025 年市场“止跌回稳”的信念，且年终地皮无望转化为无效货值。 一线都会中，1月2日，北京2025年首场土拍即迎来海淀“王炸”组合——朱房村棚改二期HD-0803-0029跟0030地块，两宗地块总起拍价150.3亿元，货色相邻，不限地价、不限贩卖领导价，新居回归市场订价机制。 终极，0029地块经由161轮举牌后，由华润+中铁置业+招商结合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经由244轮举牌后，终极以90.404亿元由建发摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。整场土拍合计收金181.924亿元，均匀溢价率21.04%。 而在这之前，2024年11月5日，间隔两宗地块约3公里的海淀好事寺“双子星”地块同样均触达地价下限后经摇号被房企斩获，给沉静了快要一年的北京土拍市场带来一针强心剂。 1月16日，深圳迎来2025年第一宗涉宅用地出让，位于龙岗区龙城街道的G01045-0200地块吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股等8家房企参加竞价。经由近250轮竞价，终极中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.4%。 据中指研讨院深圳分院高等剖析师孙红梅先容，2024年深圳涉宅用地供给年夜幅缩减，整年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，平易近企拿地志愿团体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，无望进一步动员市场预期的修复。 中心都会率先升温 近期，地皮市场的升温重要受贩卖端动员影响。从2024年9月开端，为稳固楼市，当局连续出台宽松政策，如下降首付比例、房贷利率跟购房门槛，并加年夜对刚需跟改良性需要的支撑。 从客岁四序度至今，一线跟局部二线都会因需要茂盛，房价绝对坚硬，一线都会曾经持续上涨多月；而少数三、四线都会则因库存压力年夜，房价持续调剂中。 国度统计局数据表现，往年1月份，二线都会新建商品室庐贩卖价钱环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来初次上涨。此中，南京、成都新居环比涨幅连续领跑，均上涨0.7%，涨幅均较上月增添0.1个百分点。 2月18日，成都成华区崔家店板块72亩室庐兼贸易地块胜利出让。该地块吸引了华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参加竞拍，终极由华润置地以楼面价17700元/平方米竞得，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。 而在此前的1月27日，成华区成交的另一宗宅地同样竞争剧烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参加竞拍，终极华润置地以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获。 据中指研讨院四川分院一位研讨员先容，比年来成都房地产市场韧性凸显，2024年新居贩卖面积持续3年天下第一，新居跟二手房共成交34.3万套，处于汗青峰值，购房需要茂盛。2024年高新、锦江、天府新区等中心地区多宗优质地块惹起企业剧烈争取，涉宅用地最高溢价率达86.9%。 往年春节时期，DeepSeek（深度求索）、宇树科技、群核科技等杭州企业成为热点话题，在此动员下，杭州楼市征询量显明回升。依据贝壳研讨院监测，往年春节时期，贝壳杭州站二手佃农户量同比晋升了55%；春节后三个任务日（2月5日—2月7日），征询量较2024年同期上涨62.6%，认购量同比年夜涨66.3%。 自2024年10月杭州限价摊开后，房企对优质地块的预期售价明显进步。往年1月份，杭州土拍揽金近150亿元，仅次于北京位居天下第二。 春节后，杭州于2月14日出让三宗低密地块，总起价12.3亿元，分辨为余杭良渚西单位地块、余杭良渚文明村单位地块跟临平区地块，共揽金约15.30亿元，均匀溢价率24.4%。此中，临平区地块由本地房企呼伦贝尔汇嘉房地产开辟无限公司以4.31亿元竞得，溢价率65.11%。 不外，热点都会差别地区之间存在分化景象，一些地位偏僻的地块仍重要以底价成交。 以北京为例，2月11日，北京市向阳区再次出让一宗组团地块，保利+金茂以87.295亿元竞得，溢价率10.5%。这是自客岁以来向阳区出让的第三宗组团地块，为吸引企业拿地，向阳区当局自动对地块调剂划定，加重开辟商的拿地经营本钱。 2月18日，北京昌平区朱辛庄板块出让一宗宅地，与两年前该板块42家房企争取一宗宅地的盛况比拟，现在仅中海跟将来迷信城一家结合体参加竞拍，终极以12.8亿元底价竞得该地块。 据中指研讨院地皮市场研讨担任人张凯先容，这宗地块底价成交也反应出了地区内市场回归感性。因为2023年昌平区供田主要聚焦朱辛庄及北四村板块，地皮放量已阶段性浓缩客群，板块热度也在2023年土拍中提前开释一局部，前期若连续供给，可能面对同质化竞争危险。 头部房企忙“补仓” 依据中指研讨院统计，往年1月份，百强房企拿地总额为1210.7亿元，同比增加41.4%，相较上年由负转正。 现实上，自2024年10月以来，中心都会土拍市场坚持必定活泼度。1月份，北京、深圳、上海等一线都会地皮推出及成交均较为活泼，一线都会室庐跟商服用地地皮出让金同比增加超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，动员百强房企拿地总额同比转正。 重新增货值来看，招商蛇口、华润置地跟中海地产位列前三。此中，招商蛇口以179亿元新增货值盘踞榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值范围为130亿元，位列第三。 从权利拿地金额来看，1月份建发房产、华润置地、滨江团体位居房企权利拿地金额榜单前三名，权利拿地金额分辨为90亿元、83亿元、83亿元。 据懂得，自客岁四序度以来，四年夜一线都会的“百亿级室庐地块”一直上新，中海、华润、保利等央企反复年夜手笔拿地。 以中海为例，其于2024年11月29日以153.32亿元摘得北京市向阳区“巨无霸”地块，随后又于昔时12月12日，以110.54亿元竞得北京市丰台区万泉寺地块。别的，中海还在昔时12月2日，结合华润拿下深圳年内“地王”。该地块为深圳湾后海总部基地的T107-0107地块，竞拍时经由长达近一个半小时、293轮的举牌竞价，终极华润与中海结合体以185.12亿元竞得该地块，溢价率达46.3%，成交楼面价高达70387元/平方米。 往年1月份，华润置地亦加年夜在中心都会拿地规划，于北京、杭州、成都及年夜连共斩获4幅优质地块，总楼面面积417041平方米，权利对价共计约93.5亿元。 中国金茂自1月份以来，已先后在青岛、北京、武汉麋集“补仓”。现实上，自2024年11月以来，金茂从西安、上海、北京、长沙、天津、嘉兴、郑州、成都等一线、中心二线都会获取近20宗名目。 别的，跟着中心都会贩卖回暖，局部房企开端重返土拍市场。往年1月份，杭州的第二批次土拍中，金地团体以1.86亿元竞得临平老城区的LP060203-1地块，溢价率达31%。据懂得，这是金地团体时隔18个月后从新进入土拍市场。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）