奢靡品市场在2024年连续疲软，高端集市的事迹表示同步低迷。
1月24日，老牌港资开辟商恒隆地产（00101.HK）宣布2024年整年事迹表现，该公司共实现收入港币112.42亿元，同比增加9%；股东应占基础纯利为港币30.95亿元，同比增加25%。
作为事迹收入支柱的物业租赁营业表示并不太幻想，讲演期内，恒隆地产实现收入港币95.15亿元，同比增加6%。此中，边疆物业组合的租赁收入下跌4%；喷鼻港物业组合录得9%租赁收入跌幅。
详细来看，在边疆贸易方面，集市团体的租户贩卖额同比降落14%，租赁收入实现国民币48.05亿元，同比降落约3%。
遭到奢靡品市场的花费者信念削弱，以及局部都会的竞争敌手采用剧烈价钱促销等影响，贩卖房钱降落，过往作为恒隆收入主力的中高端集市收入呈现下滑，降幅为4%，实现国民币41.55亿元。而次高端集市则供给了更好的事迹支持，收入同比保持4%的增加。
恒隆地产董事长陈文博表现，以后花费市场正面对不断定要素，一线都会的高端批发巿场尤其引人存眷，“只管如斯，恒隆的边疆次高端集市之批发贩卖额跟客流量均录得增加，这是市面不明中的亮点。”
高端批发市场的情形，直接影响了恒隆地产上海明星名目的表示。2024年，上海恒隆广场的收入同比下跌6%，租户贩卖额更是从高位年夜幅下跌22%，“重要因为花费力稍逊的主顾对高端花费愈加谨严，并在海内寻觅更优惠商品”。同样位于上海的港汇恒隆广场降落幅度较小，房钱收入跟租户贩卖额降幅分辨为3%跟12%。
不外，位于上海的两年夜集市出租率均保持在99%的高位，共计实现房钱收入超国民币28亿元，在边疆贸易组合收入中占比仍近6成。
边疆办公楼组合表示较逊，团体实现收入国民币10.95亿元，同比降落6%，此中，上海恒隆广场同比降落9%，降幅最年夜，出租率为87%，降落了9个百分点；而无锡恒隆广场收入则实现同比4%的增加，位于沈阳跟昆明的办公楼收入降幅较低，在2%以下。
“咱们的办公楼于二线都会绝对有竞争力，由于二线都会中真正的甲级办公楼数目无限，以是咱们在这些都会的表示绝对较为稳固。”陈文博表现。
在喷鼻港，外地游客的花费形式呈现构造性变更，且不少当地住民的北上游览高潮依然连续，招致外地花费较为低迷。批发物业组合收入实现同比降落10%。
喷鼻港办公楼市场连续不振，港岛办公楼供给多余跟需要缺乏招致房钱降落，恒隆地产的办公楼组合收入同比增加8%。此中，中环一带物业续租房钱的下调招致喷鼻港岛办公楼组合收入年夜幅下跌14%。
不外，陈文博对公司的事迹表示颇为承认。“我以为恒隆的表示绝对而言十分稳固。无论是市场仍是银行配合搭档，均对咱们表现高度的信念。租户连续许诺在咱们的集市开设店肆，这在我看来是对咱们的确定。总体而言，只管咱们的租赁收入略微下滑，但我以为报答率并不算差。”
恒隆地产在边疆接上去另有很多新名目推出。其一是全新的杭州恒隆广场，该名目将包括一座购物核心、五幢甲级办公楼及一家旅店，此中旅店估计将于2026年下半年停业，其他局部打算自2025年起分阶段完工。据恒隆方面先容，杭州恒隆广场的多座办公楼打算于2025年起分阶段完工，购物集市亦会随之停业。预租反映幻想，批发面积租出率约为70%。
其二则是上海恒隆广场的扩建名目。恒隆广场方面表现，将兴修一座约3000平方米的批发及餐饮核心，估计于2026年完工，同步推进上海市静安区的连续晋升开展。
值得一提的是，恒隆地产的旅店营业也有所拓展，成为其新的收入起源。现在，恒隆地产共有两家停业的旅店，分辨为沈阳康莱德旅店跟昆明君悦旅店，2024年收入同比增加约24%。
“无锡希尔顿格芮精选旅店、杭州文华西方旅店及上海金普顿徐家汇旅店，将于2025年下半年至2027年时期完工。”恒隆方面表现，这些新旅店将有助晋升其地点的综合贸易名目之客流量，为办公楼及批发空间吸纳优质租户，同时为周边商务地区注入活气。
瞻望2025年，陈文博以为，市场广泛持必定的守旧立场，需谨严行事。“若碰到极佳的投资机遇，咱们会留心。至于能否落实停止投资，则需细心斟酌每个名目的报答情形，并联合本身的计划报答率停止综合断定。咱们将连续察看市场静态、持续投资。”
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